Basisakte

Basisgegevens van de residentie

ONROEREND STATUUT

Een authentieke akte wordt verleden om op het perceel grond, gelegen aan de Heuvelstraat "Lanaken het Dorp", gekadastreerd sectie D, deel van de nummers 543/C, 544/L, 545/K, 547/E, 548/A, 541/K/2, opgedeeld in twee loten, gebouwen op te richten onder het regime van mede-eigendom overeenkomstig met de wet van acht juli negentienhonderd vierentwintig die het artikel 577 /Bis van het burgerlijk wetboek uitmaakt.

VERDELING IN PRIVATE KAVELS

En onmiddellijk verklaart de verschijnster de verdeling van het complex dat de naam "D 'n Heuvel'' zal dragen, te doen als volgt:

Zoals aangeduid op het algemeen plan dat aan deze akte zal gehecht worden, zal het complex bestaan uit een appartementencomplex bestaande uit twee aaneensluitende appartement - gebouwen en een garageblok bestaande twee reeksen van drie garages

Zoals aangeduid op het plan van kelders-riolering, gelijkvloers, eerste verdieping, tweede verdieping en autobergplaatsen.

Het appartementsgebouw A gelegen op lot 1 van voormeld opmetingsplan van vijfentwintig mei negentienhonderd negentig, van het perceel en een breedte hebbende van zeven meter drieëndertig, bestaat uit een drie appartementen, één vrije ruimte, twee kelders en twee garages, namelijk;

  • op de kelderverdieping; twee kelders en twee garages
  • op het gelijkvloers; één appartement;
  • op de eerste verdieping: één appartement;
  • op de tweede verdieping: één appartement welk eventueel omgevormd kan worden tot duplex appartement door ingebruikname van de vrije ruimte welke zich op de zolderverdieping van gebouw A bevindt.;

Het appartementsgebouw B gelegen op lot 2 van voormeld opmetingsplan van het perceel en een breedte hebbende van veertien meter zevenenzestig, bestaat uit zes appartementen, vier kelders en vier garages, namelijk;

  • op de kelderverdieping: vier kelders en vier garages;
  • op het gelijkvloers: twee appartementen;
  • op de eerste verdieping: twee appartementen;
  • op de tweede verdieping: twee appartementen;

Garageblok gelegen achter het appartementsgebouw, bestaande uit twee reeksen van drie garages: reeks 1 gelegen in het linker gedeelte van de garageblok, op lot 1 van voormeld opmetingsplan, en reeks 2 gelegen in het rechter gedeelte van de garageblok, op lot 2 van voormeld opmetingsplan.

Aanduiding, ligging en beschrijving van de kavels

PRIVATIEVE DELEN APPARTEMENTSGEBOUW A.

De ligging en de beschrijving van de appartementen, kelders en garages, zijn als volgt:

  • Kelderverdieping:

In de kelderverdieping zijn er twee kelders en twee garages, te weten:

  • Kelder gemerkt "1" op het aangehechte plan.
  • Kelder gemerkt "2" op het aangehechte plan.
  • Garage gemerkt "1" op het aangehechte plan.
  • Garage gemerkt "2" op het aangehechte plan.
  • Gelijkvloers:

Op het gelijkvloers is er één appartement, te weten:

Appartement gemerkt "1" op het aangehechte plan en omvattend in privatieve en uitsluitende eigendom: hall, living, keuken, badkamer met W.C., drie slaapkamers;

  • Eerste verdieping:

Op de eerste verdieping is er één appartement, te weten:

Appartement gemerkt "2" op het aangehechte plan en omvattend in privatieve en uitsluitende eigendom: hall, living met balken, keuken, badkamer met W.C., drie slaapkamers;

  • Tweede verdieping:

Op de tweede verdieping is er één appartement, te weten:

· Appartement gemerkt "3" op het aangehechte plan en omvattend in privatieve en uitsluitende eigendom: hall, living, keuken, berging, badkamer met W.C. drie slaapkamers, met op de zolderverdieping een vrije ruimte, welke eventueel verbonden kan worden met het appartement gemerkt "3". De vrije ruimte is niet gemerkt op de plannen. Voor het inrichten van deze vrije ruimte werd geen bouwvergunning afgeleverd ;

PRIVATIEVE DELEN APPARTEMENTSGEBOUW B.

De ligging en de beschrijving van de appartementen, kelders en garages, zijn als volgt:

  • Kelderverdieping:

Op de kelderverdieping zijn er vier kelders en vier garages, te weten:

  • Kelder gemerkt "1" op het toegevoegde plan aan de akte.
  • Kelder gemerkt "2" op het toegevoegde plan aan de akte.
  • Kelder gemerkt "3" op het toegevoegde plan aan de akte.
  • Kelder gemerkt "4" op het toegevoegde plan aan de akte.
  • Garage gemerkt "1" op het toegevoegde plan aan de akte.
  • Garage gemerkt "2" op het toegevoegde plan aan de akte.
  • Garage gemerkt "3" op het toegevoegde plan aan de akte.
  • Garage gemerkt "4" op het toegevoegde plan aan de akte.
  • Gelijkvloers:

Op het gelijkvloers zijn er twee appartementen, te weten:

  • Appartement gemerkt "1" op het toegevoegde plan aan de akte en omvattend in privatieve en uitsluitende eigendom: hall, living, keuken, twee bergingen, badkamer met W.C., twee slaapkamers;
  • Appartement gemerkt "2" op het toegevoegde plan aan de akte en omvattend in privatieve en uitsluitende eigendom: hall, living, keuken, twee bergingen, badkamer met W.C., twee slaapkamers;
  • Eerste verdieping:

Op de eerste verdieping zijn er twee appartementen, te weten:

  • Appartement gemerkt "3" op het toegevoegde plan aan de akte en omvattend in privatieve en uitsluitende eigendom: hall, living met balkon, keuken, twee bergingen, badkamer met W.C., twee slaapkamers;
  • Appartement gemerkt "4"op het toegevoegde plan aan de akte en omvattend in privatieve en uitsluitende eigendom: hall, living met balkon, keuken, twee bergingen, badkamer met W.C. twee slaapkamers;
  • Tweede verdieping:

Op de tweede verdieping zijn er twee appartementen, te weten:

a. Appartement gemerkt "5" op het toegevoegde plan aan de akte en omvattend in privatieve en uitsluitende eigendom: hall, living, keuken, twee bergingen, badkamer met W.C., twee slaapkamers;

b. Appartement gemerkt "6" op het toegevoegde plan aan de akte en omvattend in privatieve en uitsluitende eigendom: hall, living, keuken, twee bergingen, badkamer met W.C., twee slaapkamers;

Op de parking achter het appartementsgebouw is er garageblok bestaande uit twee reeksen van drie garages:

PRIVATIEVE DELEN GARAGEBLOK L.

  • reeks 1 gelegen in het linker gedeelte van de garageblok, op lot 1 van voormeld opmetingsplan, gemerkt "L1", "L2" en "L3"; waarvoor geen bouwvergunning werd afgeleverd;

PRIVATIEVE DELEN GARAGEBLOK R.

  • reeks 2 gelegen in het rechter gedeelte van de garageblok, op lot 2 van voormeld opmetingsplan, gemerkt "R1", "R2" en "R3"; waarvoor geen bouwvergunning werd afgeleverd.

GEMENE DELEN

Benevens de privatieve en uitsluitende eigendom van de vertrekken die de appartementen, kelders en garages samenstellen, is aan ieder appartement, kelders en garages nog een aantal in tienduizendsten in de gemene delen van de grond verbanden en in de gemeenschappen van de constructies zoals beschreven staat in het reglement van mede-eigendom, waarvan hierna sprake.

Onderverdeling van de duizendsten

Aan elke private kavel is het hierna vermeid aantal tienduizendsten in gedwongen onverdeeldheid en mede-eigendom van de grond en van de constructies.

Onverdeelde delen in grond en constructie.

Appartementsgebouw A.

Kelderverdieping:

Kelder gemerkt "1": tweehonderd negenentachtig/ tienduizendsten in gebouw A                                       289      10.000 sten
zesentachtig / tienduizendsten in de grond                                                                                                      86       10.000 sten

Kelder gemerkt "2": tweehonderd negenenvijftig/ tienduizendsten in gebouw A                                        259        10.000 sten
achten zeventig/ tienduizendsten in de grond                                                                                                  78       10.000 sten

Garage gemerkt "1 ": zeshonderd negenenvijftig /tienduizendsten in gebouw A                                         659       10.000 sten
honderd zevenennegentig/tienduizendsten in de grond                                                                               197         10.000 sten
Garage gemerkt "2": negenhonderdvijfenvijftig/tienduizendsten in gebouw A                                            955       10.000 sten
tweehonderd vijfentachtig/tienduizendsten in de grond                                                                                285       10.000 sten

Gelijkvloers:

Appartement gemerkt "1": tweeduizend tweehonderd zesentachtig/tien- duizendsten        2.286      10.000  sten

in gebouw A zeshonderd drieëntachtig/tienduizendsten in de grond                                      683       10.000 sten

Eerste verdieping:

Appartement gemerkt "2": tweeduizend driehonderd en zeventig/tienduizendsten in         2.370       10.000 sten

gebouw A zevenhonderd en acht/tienduizendsten in de grond                                               708       10.000 sten

Tweede verdieping:

Appartement gemerkt "3": drieduizend honderd tweeëntachtig/tienduizendsten in              3.182       10.000 sten
gebouw A negenhonderd eenenvijftig/tienduizendsten in de grond                                         951      10.000 sten

Totaal appartementsgebouw A: tienduizend/tienduizendsten in gebouw A                         10.000      10.000 sten

Totaal in de grond: tweeduizend negenhonderd achtentachtig/tienduizendsten in         2.988      10.000 sten

de grond
Aanpassingen BAV de dato 17/12/1990 cursief weergegeven

Appartementsgebouw B.

Kelderverdieping:

Kelder gemerkt "l ": negenenzeventig/tienduizendsten in gebouw B                                          79       10.000 sten

achtenveertig/tienduizendsten in de grond                                                                                   48       10.000 sten

Kelder gemerkt "2": drieëntachtig/tienduizendsten in gebouw B                                                 83       10.000 sten

eenenvijftig/tienduizendsten in de grond                                                                                       51       10.000 sten

Kelder gemerkt "3": negenenzeventig/tienduizendsten in gebouw B                                          79       10.000 sten

achtenveertig/tienduizendsten in de grond                                                                                  48         10.000 sten

Kelder gemerkt "4": drieëntachtig/tienduizendsten in gebouw B                                                83        10.000 sten
eenenvijftig/tienduizendsten                                                                                                          51        10.000 sten
Garage gemerkt "l ": zeshonderd achtentachtig/tienduizendsten gebouw B                           688       10.000 sten
vierhonderd twintig/tienduizendsten in de grond                                                                       420        10.000 sten
Garage gemerkt "2 ": tweehonderd vijfenzestig/tienduizendsten gebouw B                           265        10.000 sten
honderd tweeënzestig/tienduizendsten in de grond                                                                  162        10.000 sten
Garage gemerkt "3": tweehonderd vijfenzestig/tienduizendsten in gebouw B                         265        10.000 sten
honderd drieënzestig/tienduizendsten                                                                                        163        10.000 sten
Garage gemerkt "4": zeshonderd zesenzeventig/tienduizendsten in gebouw B                      676       10.000 sten
 vierhonderd dertien/tienduizendsten in de grond                                                                       413       10.000 sten

Gelijkvloers:

Appartement gemerkt "1": duizend honderd vijfentwintig/tienduizendsten in gebouw ­           1.125      10.000 sten
B zeshonderd zevenentachtig/tienduizendsten in de grond                                                      687      10.000 sten
Appartement gemerkt "2": duizend honderd vijfentwintig/tienduizendsten in gebouw           1.125      10.000 sten

B zeshonderd zevenentachtig/tienduizendsten in de grond                                                      687      10.000 sten

Eerste verdieping:

Appartement gemerkt "3": duizend honderd vierenzeventig/tienduizendsten in                     1.174      10.000 sten

gebouw B zevenhonderd zeventien/tienduizendsten in de grond                                             717       10.000 sten

Appartement gemerkt "4": duizend honderd vierenzeventig/tienduizendsten in                     1.174       10.000 sten

gebouw B zevenhonderd zeventien/tienduizendsten in de grond                                             717       10.000 sten

Tweede verdieping:

Appartement gemerkt "5": duizend vijfhonderd tweeënnegentig/tienduizendsten in             1.592      10.000 sten

gebouw B negenhonderd tweeënzeventig/tienduizendsten in de grond                                  972      10.000 sten

Appartement gemerkt "6": ": duizend vijfhonderd tweeënnegentig/tienduizendsten in          1.592      10.000 sten
gebouw B negenhonderd tweeënzeventig/tienduizendsten in de grond                                  972       10.000 sten

Totaal appartementsgebouw B: tienduizend/tienduizendsten                                                10.000     10.000 sten

Totaal appartementsgebouw B: zesduizend honderd en acht/tienduizendsten                      6.108       10.000 sten


Aanpassingen BAV de dato 23/01/1992 cursief weergegeven

Garageblok L.


Garage gemerkt "L1 ": drieduizend driehonderd vijfendertig/tienduizend sten in de              3.335     10.000 sten

garageblok L. honderd eenenvijftig/tienduizendsten                                                                   151      10.000 sten

Garage gemerkt "L2": drieduizend driehonderd dertig/tienduizendsten in de                        3.330     10.000 sten

garageblok L. honderd vijftig/tienduizendsten                                                                              151      10.000 sten

Garage gemerkt "L3": ": drieduizend driehonderd vijfendertig/tienduizend sten in de            3.335     10.000 sten

garageblok L. honderd eenenvijftig/tienduizendsten                                                                    151     10.000 sten

Totaal garageblok L: tienduizend/tienduizendsten in garageblok L.                                        10.000    10.000 sten

Totaal van garageblok L in grond: vierhonderd tweeënvijftig/tienduizendsten in de                  452    10.000 sten

grond

Garageblok R.

Garage gemerkt "R l ": drieduizend driehonderd vijfendertig/tienduizendsten in de                3.335    10.000 sten

garageblok R. honderd eenenvijftig/tienduizendsten                                                                    151     10.000 sten

Garage gemerkt "R2": drieduizend driehonderd dertig/tienduizendsten in de                         3.330    10.000 sten

garageblok R.. honderd vijftig/tienduizendsten                                                                              150    10.000 sten

Garage gemerkt "R3": ": drieduizend driehonderd vijfendertig/tienduizend sten in de             3.335   10.000 sten

garageblok R. honderd eenenvijftig/tienduizendsten                                                                     151     10.000 sten

Totaal garageblok R.: tienduizend/tienduizendsten in de garageblok R.                                 10.000    10.000 sten

Totaal van garageblok R in de grond:. vierhonderd tweeënvijftig/tienduizendsten                     452    10.000 sten

Aanpassingen BAV de dato 25/04/1991 cursief weergegeven

BESLUITVORMING

De bijzondere algemene vergadering heeft met algemeenheid van stemmen besloten:

  • dat enkel huidige of toekomstige eigenaar van appartement gemerkt "3" in gebouw A, eigenaar is van de vrije ruimte op de zolderverdieping in gebouw A.
  • dat deze ruimte kan verbonden worden met appartement "3"-"5"-"6"- in respectievelijk gebouw A en gebouw B op de tweede verdieping.
  • dat de huidige of toekomstige eigenaar bij deze gemachtigd is om de verbinding te realiseren, dit op zijn kosten en zonder verhaal op andere eigenaars van het complex.
  • dat de huidige of toekomstige eigenaar bij deze gemachtigd is om op zijn kosten drie dakvlakramen te plaatsen zonder de stevigheid van de dakconstructie in gevaar te brengen.
  • dat de huidige of toekomstige eigenaar bij deze gemachtigd is om het dakoppervlak aan de binnenzijde te isoleren en van een bekleding te voorzien, er binnenmuren te plaatsen, de zoldervloer van chape en betegeling of andere vloerbekleding te voorzien, dit alles op zijn kosten.
  • dat de huidige of toekomstige eigenaar bij het uitvoeren van voormelde werken rekening dient te houden met de bepalingen zoals deze opgenomen zijn in het reglement van mede-eigendomen inwendige orde.
  • De bijzondere algemene vergadering verklaart dat, behoudens voormelde aanpassing van basisakte, alle overige bepalingen van de basisakte, het reglement van mede-eigendom en van inwendige orde ongewijzigd blijven.

ALGEMENE EN BIJZONDERE BEPALINGEN.

Algemene bepalingen.

Bovenstaande verklaringen brengen vanaf heden de verdeling tot stand van de appartementen, kelders en garages in onderscheiden afzonderlijke goederen, die alle op zichzelf het voorwerp kunnen uitmaken van overdracht zowel onder levenden als wegens overlijden.

De vervreemding van een appartement, kelder of garage behelst impliciet de vervreemding zowel van het privatief gedeelte als van de aandelen in de mede-eigendom die erbij behoren.

Hetzelfde geldt voor de hypotheken en alle andere zakelijke rechten of voorrechten: ze bezwaren terzelfdertijd het privatief gedeelte en de aandelen in de gemene delen die daarmede onafscheidelijk verbanden zijn.

De opbouw van de appartementen, kelders en garages brengen van rechtswege het bestaan mee van de gedeelten die gemeenschappelijk zijn.

De gemene delen worden verdeeld in tienduizend/tienduizendsten zoals hoger bepaald: ze bestaan in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid. Deze akte maakt met de aangehechte documenten de titel uit van de verdeling. Zoals hoger reeds werd uiteengezet behoren niet tot de private kavels de elementen die klaarblijkelijk gemeenschappelijk zijn zoals onder meer leidingen, kanalisaties, betonpijlers, liftputten, enzoverder ...

Bijzondere bepalingen.

· Erfdienstbaarheden:

De juridische verdeling van de eigendom in onderhavige akte tot stand gebracht, doet erfdienstbaarheden van rechtswege tot stand kamen vanaf de eerste verkoop van een privatief element aan een derde persoon. Deze erfdienstbaarheden vinden hun oorsprong in de bestemming van goede huisvader voorzien bij artikel 692 en volgende van het Burgerlijk Wetboek of in een overeenkomst gesloten tussen partijen.

Zulks geldt onder meer:

  • voor de zichten die zouden ontstaan vaneen private kavel op een andere private kavel:
  • voor de gemeenschappelijke aflopen van water, riolen, aëras of afsluitingen en andere delen;
  • voor de leidingen en kanalisaties van alle aard zoals water, elektriciteit, telefoon, radio- en televisiedistributie, aansluiting op de gemeenschappelijke antennes, vuil- of luchtkokers en schouwen, evenals het onderhoud er van;
  • voor de rechten van doorvaart en/of doorgang en voornamelijk in de kelders, de trappen naar de verdiepingen, de in-, af- en opritten, de inkomhallen, de lift en de gangen op de afzonderlijke verdiepingen of de gemeenschappelijke gangen. De eigenaars van een privatief element zullen gans in het bijzonder in de plaats gesteld worden in alle rechten en verplichtingen die kunnen voortspruiten uit de actieve, passieve zichtbare en onzichtbare, voortdurende en niet-voortdurende erfdienstbaarheden die het goed kunnen bezwaren, behoudens hun recht de ene in hun voordeel te doen gelden en zich tegen de andere te verzetten, maar alle op eigen kosten en gevaar en zonder verhaal tegen de verschijnster en zonder dat de tegenwoordige opsomming meer rechten zou kunnen verstrekken aan wie ook, dan er uit geregistreerde of niet verjaarde titels zouden kunnen voortspruiten.

· Specifieke erf dienstbaarheden.

In de akte verleden voor ondergetekende notaris op twee maart negentienhonderd achtentachtig, overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor te Tongeren op vier maart daarna, deel 3293 nummer 35 werd een recht van doorgang opgenomen zoals hierna letterlijk vermeld;

Er wordt een recht van doorgang gevestigd op resterend deel sectie D nummer 548/A, langs lot 3, met een breedte van drie meter beginnende aan de Heuvelstraat en over gans de diepte, over sectie D nummer 541/K/2/deel, zoals aangeduid in de groene kleur op het afpalingsplan tussen de punten A-B-D-E-F ten voordele van lot 2,3 en 4, welk plan aan deze akte gehecht blijft.

De onverdeelde eigenaars van lot 2 van het opmetingsplan opgemaakt op vijfentwintig mei negentienhonderd negentig staan een recht van doorgang toe aan de onverdeelde eigenaars van lot 1, en dit langs de rechter- en achterzijde van gebouw B, om zodoende de garages van gebouw A en de garageblok te bereiken. B. Wijziging private kavels - gemene delen. Het is de bouwheer steeds toegelaten tijdens de opbouw en onder toezicht van en in samenwerking met de architecten:

1) de binnen-indeling van de private kavels te wijzigen en aan te passen aan de desiderata van de kopers;

2) twee of meer private kavels op dezelfde verdieping samen te voegen, de nieuwgevorm­ de kavel zal dan het totaal der tienduizendsten in de mede-eigendom van de verenigde kavels heb ben.

3) een privatieve kavel in twee of meer kavels te verdelen; de alzo nieuw gevormde private kavels zullen het aantal der tienduizendsten in mede-eigendom van de gesplitste kavel hebben.

4) één of meer delen of plaatsen van een privatieve kavel te voegen bij het andere privatieve kavel zal gewijzigd worden in functie van de toegevoegde respectievelijke afgetrokken oppervlakte. De alzo omgevormde kavels zullen te samen steeds het aantal tienduizendsten hebben van de oorspronkelijke kavels. Voor al de wijzigingen voornoemd, zo verenigde als splitsende mag de bouwheer alleen de wijzigende basisakte opstellen en ondertekenen zonder dat hiertoe de medewerking of de toestemming van de eigenaars van reeds verkochte kavels vereist is.

· Vestiging nieuwe erfdienstbaarheden.

Het is de bouwheer toegelaten om, zonder medewerking van de eigenaars van de private kavels, rechten van doorgang en doorvaart alsmede erf dienstbaarheden te vestigen op de door­ gangen op het gelijkvloers, de kelderverdiepingen, de inritten naar de parking, gelijkvloers van burelen en appartement en parking, zo bebouwd als onbebouwd, en dit zonder enige beperking.

· Verzekeringen.

De bouwheer of een derde door haar aangewezen, zal de noodzakelijke verzekeringspolissen en andere afsluiten bij een in België gevestigde verzekeringsmaatschappij, door bemiddeling van de Naamloze Vennootschap Verzekering Christoffels te Lanaken, of haar rechtsopvolger, teneinde alle risico's volledig en onmiddellijk te dekken tegen brand, ontploffingen, elektrische risico's, enzoverder, en in het algemeen alle verzekeringen die verplichtend zijn volgens het reglement van de mede-eigendom, deel uitmakende van deze basisakte en waarvan sprake hierna. Bij iedere overdracht zullen de nieuwe eigenaars deze nog bestaande polissen overnemen.

· Voorbehoud - scheidingsmuren.

De bouwheer behoudt zich uitdrukkelijk het gemeen recht voor van de scheidingsmuren en afsluitingen die zullen opgericht worden op de grenzen tussen het op te richten appartementsgebouw en aangrenzende eigendom van derden. Bijgevolg heeft de bouwheer alleen het recht voor zieh de prijs te ontvangen voor de gemeenmaking van die muren en afsluitingen over te gaan tot de meting en de schatting van die muren, de processen-verbaal van de gemeenmaking te doen opstellen, te ondertekenen en te laten registreren. Dat voorbehoud van het zakelijk recht op de scheidingsmuren en hun gemeen bezit, verplicht noch tans de bouwheer niet tussen te kernen in de kosten van het onderhoud, herstellen of het bouwen van die muren en doet voor hem geen enkele verantwoordelijkheid ontstaan. De mede-eigendom is op last van schadeloosstelling, indien daartoe aanleiding bestaat, verplicht de overeenkomsten mede te ondertekenen, zo die tussenkomsten nuttig of noodzakelijk zouden geacht worden.

· Betwistingen - scheidsrechter.

Elke betwisting die zijn ontstaan vindt in onderhavige akte, haar bijvoegsels, haar interpreta tie of haar uitvoering zal onderworpen worden aan een scheidsrechter in gemeen akkoord door de betrokken partijen aangesteld of bij gebrek aan akkoord binnen de maand door de Heer Voorzitter van de Rechtbank van Eerste Aanleg te Tongeren, op verzoek van de meest gerede partij. Deze scheidsrechter zal de macht hebben in der minne te beslissen zonder gehouden te zijn aan de vormvoorwaarden van recht en procedure, en gemachtigd te oordelen in billijkheid. Hij zal zijn beslissing moeten uitspreken binnen de zes maanden na zijn aanstelling. Zijn beslissingen zullen in laatste instantie uitgesproken worden en zullen door partijen onherroepelijk ·en zonder verhaal uitgevoerd worden.

· Reglement van mede-eigendom.

Er wordt een reglement van mede-eigendom opgemaakt om de rechten van eigendom en van mede-eigendom te bepalen en om de rechten en verplichtingen voortspruitend uit de verdeling in private kavels en in bijzondere gemeenschappen vast te leggen, evenals het beheer van het gemeenschappelijk complex. Dit reglement vult het onroerend statuut van de verdeling aan, bepaalt nader privaat eigendom en mede-eigendom, omschrijft de rechten en de verplichtingen met betrekking tot de private kavels en de gemene delen, de gemene lasten en ontvangsten, de schikkingen in geval van vernieling van het appartementsgebouw, het beheer en diverse andere schikkingen. Het reglement van mede-eigendom is een reëel recht en wordt aan onderhavige akte gehecht. Het zal aangevuld worden met een reglement van inwendige dienst.

  • Reglement van inwendige dienst.

Het reglement van inwendige dienst dat insgelijks aan deze akte wordt gehecht, is niet van zakelijk recht en heeft tot doei het leven binnen het complex, in optimale voorwaarden, te helpen uitbouwen. Beide reglementen kunnen gewijzigd werden door de algemene vergadering der mede-eigenaars mits inachtneming van meerderheid en quorum die erin opgelegd worden.

· Lastenboek - Algemene verkoopsvoorwaarden.

Het appartementsgebouw is verdeeld in onderscheiden en afzonderlijke kavels die alle op zichzelf het voorwerp kunnen uitmaken van een overdracht zowel onder levenden als wegens overlijden. Het complex is derhalve vanaf heden onderworpen aan het reglement van mede-eigendom. De vervreemding van de private kavels behelst impliciet de vervreemding zowel van het privatief gedeelte van de kavels als van de aandelen in de gemene delen die erbij behoren. Hetzelfde beginsel geldt voor de hypotheken en alle andere zakelijke rechten of voorrechten, zij bezwaren het privatief gedeelte en tevens de aandelen in de mede-eigendorn; die daarmede onafscheidelijk verbanden zijn. Uit de opbouw van de private kavels volgt van rechtswege het bestaan van de delen die gemeenschappelijk zijn. Zoals gezegd worden de delen die gemeen zijn voor het ganse appartementsgebouw verdeeld in tienduizend/tienduizendsten, zij bestaan in mede-eigendom gedwongen onverdeeldheid. Onderhavige akte maakt met de aangehechte stukken de titel uit van de verdeling en van het onroerend statuut van het te bouwen appartementsgebouw.

SLOTBEPALINGEN

Volmachten

Door het enkel feit van de ondertekening van de notariële akte van aankoop van een private kavel geven de respectievelijke kopers aan de bouwheer een onherroepelijke volmacht om:

  • over te gaan tot het verlenen van rechten van doorgang en doorvaart en vestigen van erfdienstbaarheden, zo ten voordele als ten nadele van het complex, doch enkel voor zover zij slaan op de gemene delen, zo bebouwd als onbebouwd;
  • over te gaan tot het wijzigen van de huidige basisakte;
  • contracten en overeenkomsten af te sluiten met de distributiemaatschappijen inzake elektriciteit, water, telefoon en kabel, en dit onder alle voorwaarden en bedingen die zij gepast zal oordelen;
  • alle contracten en overeenkomsten af te sluiten betreffende de scheidingsmuren, de notariële akte van overdracht te ondertekenen. Ten voorschreven einde alle rechtshandelingen te sluiten, alle akten en stukken te tekenen, in de plaats te stellen, woonplaats te kiezen en in het algemeen alles te doen wat noodzakelijk of nuttig zou zijn, zelfs deze die niet uitdrukkelijk in deze vermeid zijn.